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前段时间，开发商让我们去验收房子，但是我们发现设计图纸跟我们的房子的设计不一致，主要是两扇窗户的形状和开的位置跟合同上的设计图纸不一致，影响了我们家的采光，所以我们要求开发商整改或者赔偿，否则不予收房。请问这个开发商在法律上这个问题是不是应该给我们赔偿？第二，交房有个最迟时间，如果没有按期交房，开发商要付违约金，这个对于我们这个情况是否成立？

其他 2020-02-13 16:06 人浏览

共7位律师解答

　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。

平台特邀律师推荐

2020-02-13 16:06

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违约责任的承担方式有以下几种，房产买卖过程中，开发商违约同样适用：
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

法律快车咨询顾问

2019-07-30 21:31

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购房违约金的计算　　在开发商的合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。　　第一付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。　　第二违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。　　承担违约责任违约事项包括：　　(1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；　　(2). 购房者不按期付款；　　　　(3). 开发商不按期交房；　　(4). 面积变动超过约定幅度；　　(5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位　　(6). 产权过户手续不全或不能按期办理。

平台法律顾问团队官方

2017-01-06 16:27

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须承担相应的违约责任

邢伟华律师

2016-07-11 06:51
你好！开发商未按照合同约定交房，属违约，可要求其承担相应的违约责任。

罗泽伟律师

2015-11-29 17:25
以合同约定为依据进行主张

喻远军律师

2015-11-29 16:44
您好，开发商违约，须承担相应的违约责任

龙宇涛律师

2015-11-29 15:20