我正在营业的店铺，有人想转让，我同意后，对方缴了定金两万元，我开始清仓大处理闭店，之后补签合同！乙方承诺在2016.1.1交清余款六万元，甲方承诺在2016-1.1日交付钥匙。任何一方违约赔偿对方损失，之后我又收到两万元，假如对方没有按照合同交清余款四万元，我肯定不能给她钥匙，我怎样计算她需要对我的赔偿是合理的，合同协议是否因为她的违约而终止，我是否可以不退还她所交的四万元，

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