有湖南购了一套房,合同面积为120平方,现产权登记面积为131.45平方,房产公司要求补11.45平方, 合同内容如:该住房【合同约定】建筑面积约 120 平方米,(包括套内建筑面积，公共部位与公用房屋分摊建筑面积）。 第三条计价方式与价款 甲方与乙方约定按建筑面积计算，该住房单价为人民币，每平方米 元，一次性付款优惠贰仟元整，总金额（ 元） 拾 万 仟 佰 拾 元整。 第四条面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式，本条规定以 【建筑面积】为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。住房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按实结算房价款。请问是补3%还是11.45平方

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