我爸爸不懂法律，盲目无知的情况下买了一套抵押房，并与卖方人签订了购房协议，总房款五十八万元。协议约定买房人付三十八万元于卖方，卖方将房屋和钥匙交与买方，买房承诺在房屋过户手续全部办妥之后，三日之内将余下二十万全部付清于卖方。卖方人承诺因个人原因而产生的债务，债权纠纷导致房屋产权无法过户皆由卖方承担全部责任。时至今日，我爸爸一直千方百计与之联系，按协议规定过户。现在，卖方已经人间蒸发，无法取得联系。近期，才知晓卖方拖欠银行二十七万，担保五万，分文未还。担保已经起诉卖方，查封该房，法院通知我爸爸拍卖该房。我们已在该房居住两年多。目前，鉴于苦寻不到卖方人，二十万元迟迟无法付于卖方导致房产不能过户的情况特请徐律师帮助！急！急！急！谢谢！

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