我是买的抵账楼只有认购书和入网费票子认购书还没卡张上面有我们两个人的签字我这是不是属于二手房还涉及到过户。认购书出卖方大庆宇龙房地产开发有限公司认购人是我出卖人是他委托代理人也是她名字我想问一下这个有效吗

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