我买的房子全款在2013，12月份通过熟人给了开发商，今年8月交房，我的房没交，原因是开发商把我的房到银行抵押贷款了，不能签正式合同，其中间人提出他全担保，如果在规定时间开发商不能从银行解押一切损失和利息包括购买房款由担保人承担，我想问写担保书是要三方同时在还是就担保人给我签，怎么签是有效，请问一下给指典，谢谢

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