你好，我去年10月交了21万首付款签了购房合同，开发商说能公积金贷款我才买的，合同没有写，今年五一交房带14万，现在因为开发商没办理贷款保证金账户，银行抵押都办完了，银行说下不了款，开发商让我等，为我想退让开发商退款，开发商不给退，怎么办

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