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我和房东的合同是8月8号结束的，然后7月份的时候我就搬走了，没有事先通知房东，然后今天12月8号房东说我没有事先通知他我已经走人，导致房子没有提前租出去，造成了损失，要我付补偿金，请问应该付吗？如果要付的话是按照百分比付还是按月租金付，谢谢。

其他 2019-12-06 15:21 人浏览

共5位律师解答

私房出租，未签订协议，拆迁时承租人是可以要求补偿的。　承租人可以要求一定的补偿，但由拆迁人补偿。
　　拆迁补偿的对象是被拆迁人，即房屋所有权人，承租人不是被拆迁人，拆迁方不会将拆迁款直接给承租人。你虽然有协议写明拆迁时不给予任何补偿，但如果对方诉讼则此条款可能因显失公平而无效。
　　房屋拆迁，租赁合同没有到期，承租人可以要求拆迁人给予一定的补偿，出租人不需要给承租人任何补偿，但是要退还预付的租金。

法律快车咨询顾问

2019-12-06 15:21

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租赁合同未到期，提前解约需要进行赔偿。一般来说有约定按约定，没有约定参考如下法条主张对方承担违约责任，但最高赔偿额不超过给您造成损失的30%。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

合同纠纷律师团队推荐

2017-04-26 00:14

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签订房屋租赁协议应注意以下方面：
　　1、各项费用要明确。明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
　　2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
　　3、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。
　　4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
　　5、租金的支付方式及期限。
　　6、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。
　　

平台法律顾问团队官方

2016-10-10 19:43

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一般这个损失不应该让你承担。

钱卫龙律师

2015-12-08 22:44
看合同有没约定违约赔偿

【追问】合同上是没有写违约赔偿的

陈亮律师

2015-12-08 14:43