各位大哥大姐看见这个问题不要笑话我，我也知道合同房有风险。但是还是有侥幸心理。或者说就是不信没办法制约卖家。一套价值95万的房子，房东要首付55万。商品房，没到一年。只有与开发商的合同。我想了几个办法（1）以合同的形式。55万的定金（顺便问一下法院最多支持的是20%还是30%），收掉他的购房合同约定一年内过户头等。（2）签一份借款合同，给她55万叫他打65万的条，以这套房和其他房产抵押，一年归还。（3）签一个租房合同，租期20年，定金10万。（4）签订委托装修合同，我们装修以20万算。懂的朋友帮助分析一下，目的是实在拿不到贩子一年后如果卖方毁约能得20万赔偿。才能不至于太亏。

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