醉酒驾驶，单方面事故，致车内一个人受了重伤，驾驶员的酒精含量156，对方如果签了谅解书，能判缓行吗？受伤的也是一起喝酒的，他酒精度196，还对方要求以房产做抵押写一份赔偿保证书，有法律效力吗？如果过后还不了，房子会被拍卖吗？只有一处房产，

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