在广西贵港平南农村，原房屋是六、七十年代建造的，土木结构，没有房产证等相关证明。由于年长月久，现在已经破破烂烂，墙壁开裂，木材也被白蚂蚁吃得快要断了。现已变成严重的危房，不能再居住了。现在想把原旧房屋拆除，改建一般的楼房。请问，一、需要办理什么手续或证明，到什么部门办理，要交多少钱，根据是什么法第几条。二、办理手续或证明与建房有先后之分吗，如果在没有办理手续或证明的情况下，而且现在正在建筑或者已经建筑完毕的，现在应如何解决或处理，根据是什么法第几条。谢谢！

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