各位律师好：情况描述：1、父母在两年前离婚，离婚时没有对房产进行分割。（由于房屋属于经济适用房，不能上市交易，所以没有分割。）2、离婚后仍然共同居住此房屋，房屋有13万贷款，贷款人是儿子。3、贷款由双方各承担一半来还款。（离婚后双方有协议）4、房屋产权人名是母亲。5、现在父亲搬出此房，并且不进行共同还款。问题：1、此种情况，可以视为父亲放弃房屋产权吗？2、如果还属于共同财产，但不还贷款，应该如何处理？3、不能上市交易的房产，如果分割，应该怎么分割？

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