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我于2014年6月预定了一套商品房，交定金10万元，合同约定房屋面积大约111.96m2，现在2015年12月交房面积变为120.34m2，户型也改变了，但是我们当时只是按照模型图选购的户型，合同中没有户型图，合同中没有约定改变户型怎么赔偿，只是约定了交房时间，请问怎么维权?

其他 2015-12-30 08:42 人浏览

共4位律师解答

你好。1、合同约定的面积和实际面积不一致的：第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

都燕果律师认证

2015-12-29 12:03

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您好，可以根据合同处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

李小利律师认证

2015-12-29 15:02

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合同中一般约定有面积差的比例，超过比例可以不补差价。

任雪峰律师认证

2015-12-30 08:42

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可以通过诉讼途径解决

张敬辉律师

2015-12-30 01:00