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国有土地使用权出让

法律快车官方整理

2022-05-27 16:05

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国有土地使用权出让就是将所有权属于国家的土地出让给他人使用的方式，土地出让的不是所有权而是使用权，所以一般会签订合同，出让的契税税率为4%，其出让年限需要根据土地的用途来决定，比如居住用地年限为七十年，工业用地年限为五十年。

国有土地使用权出让

1、

出让土地使用权的土地登记

　　l、申请时限：全部支付土地出让金后的三十日内提出申请;成片开发用地采取一次出让、分期付款、分期提供出让国有土地使用权的，应当在每期付款后三十日内提出申请。
　　2、申请人：国有土地使用权出让合同的受让方;
　　3、受理
　　提交资料：国有土地使用权出让合同，建设用地批准书，国有土地使用权出让金全部缴纳凭证，其他材料同初始登记。
　　4、地籍调查、权属审核同初始登记。
　　5、上报市局地籍处地籍处审核、报...

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2、

土地使用权登记

　　(一)法定依据
　　《中华人民共和国土地管理法》、《土地登记规则》、《吉林省土地登记条例》、《中华人民共和国房地产管理法》。
　　(二)办事程序
　　申请---受理(政务公开大厅)---地籍调查---审核---登记---发证(政务公开大厅)
　　1、初始、变更土地登记程序：(1)用地户申请;(2)地籍调查;(3)权属审核;(4)注册登记;(5)颁发证书。
　　2、土地使用权出租或抵押登记程序：(1)到县...

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3、

土地使用权的划拨

　　本文介绍国有土地使用权的划拨的方式，以及划拨土地使用权的特征。
　　推荐阅读：
　　农村土地承包法
　　土地管理法

　　划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式。
　　(1)经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有...

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4、

开发商有土地使用权吗

根据我国有关土地法律、法规，开发商依法取得国有土地使用权，是其从事商品房开发最根本的条件。对于国有土地来说，取得的方式无非是两种，其一是通过政府划拨方式取得国有土地使用权，其二是通过出让或转让方式依法取得国有土地使用权（出让土地才可以依法转让，转让是建立在出让的基础之上的），简单说前者是无偿用地，后者是有偿用地。用于商品房开发的用地，都必须是有偿用地，即其必须是来源于政府出让的土地。非...

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