租房合同，时间2015年7月1日到2016年6月30日，房租共1万5，押金两千。当时签合同时商议先交了1万房租，其余房租5千和押金2千，2016年1月交，但现在我不住这里了，想要终止合同，多余的房租房东不退，怎么办？他说合同里有一条乙方不能及时支付房租，一切损失均有乙方承担。

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