我老公的弟弟买房子，我借他首付款10万，日后每月的按揭我替他还一半，我在借款合同上写明，如果此房产变卖，我按出资款占房款的比例分得部分房款，这上法律上是否有效，还有什么比较好的办法来维护我的权益吗，谢谢

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