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你好，我目前限购，签署的居间协议是否有效？卖房以限购为由收取我违约金是否有法律依据？

其他 2019-06-01 21:15 人浏览

共9位律师解答

如果中介明知你属于限购人员却安排你签买卖合同的，买卖合同、居间合同都有效，不能完成交易的违约金由中介承担、中介无权要求你支付中介费。

韦云律师

2016-01-01 10:23
限购是政策规定，一般不影响合同的有效。

【追问】卖房方以限购为由收取我违约金是否合法？另外中介未将限购情况告诉卖方，导致卖方以中介未如实告知买方限购情况为由解除合同，并收取违约金，那违约金是不是应由中介出呢？

张建生律师认证

2016-01-01 10:04

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限购与违约是两回事。不影响违约责任

刘骏律师认证

2016-01-02 11:03

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居间协议有效的前提是形式合法，内容合法。
一、如果居间双方的签章真实有效，并且双方都是具有完全民事行为能力的人，这个协议形式就合法了。
二、如果居间双方约定的内容不存在违反国家强制性法律法规，不存在恶意损害第三方利益的情形等法定无效的情形，内容就合法了。
形式和内容有任一个不合法的，就可能因为无效而得不到保障。

平台法律顾问团队官方

2019-06-01 21:15

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1.双方签订的房屋买卖合同，意思表示真实，符合法律生效要件，合法有效。2.对方变更价款的行为属于变更合同内容，依据《合同法》第七十七条，对方需要和你达成一致，才可以变更合同。3.虽然合同履行期限未至，但是对方反悔加钱的行为属于预期违约，依据《合同法》第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。4.你可以要求对方继续履行合同，过户房屋。①由于房屋过户能够强制履行，费用成本也合理。你可以在履行期到来时书面催告对方配合过户后，向法院起诉要求强制执行，持法院判决去房管所直接变更过户。②如果造成损失的，可以要求赔偿损失。5.你可以解除合同，并要求对方承担违约责任。①在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，依据《合同法》第九十四条，可以解除合同。②合同解除后，可以要求返还已付款，并有权要求赔偿损失。③合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。有约定违约金的，要求赔偿违约金。

法律快车咨询顾问

2017-04-28 05:37

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　　居间协议，实际是由中介进行操作的。　　签订该协议时交付的款项，一定要注意是订金，还是定金。　　签订居间协议后所交付的一般属于定金，一方违约后定金存在没收或双倍返还的效力。因为居间协议仅是对房屋买卖内容的简单描述，若双方在买卖合同签订时，无法针对买卖合同内容达成一致意见，则属于不归责任何一方的法定事由，这时可以主张定金返还。

平台特邀律师推荐

2017-01-24 21:12

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协议肯定有效，你不能履行，承担违约责任。

邢伟华律师

2016-11-11 06:24
居间协议有效

【追问】卖房方以限购为由收取我违约金是否合法？另外中介未将限购情况告诉卖方，导致卖方以中介未如实告知买方限购情况为由解除合同，并收取违约金，那违约金是不是应由中介出呢？

侯福男律师

2016-01-01 12:29
要看居间合同约定，可咨询律师

【追问】卖房方以限购为由收取我违约金是否合法？另外中介未将限购情况告诉卖方，导致卖方以中介未如实告知买方限购情况为由解除合同，并收取违约金，那违约金是不是应由中介出呢？

任涌律师

2016-01-01 10:50