我在嘉峪关碧水绿洲购买商品房一套，于2009年9月25日交付房款65014元，按揭贷款70000元，并签订了一份商品房买卖合同，上面标明交付期限为：2010年8月30日前交付使用，如有违约按万分之三来支付违约金。到现在才通知要交付剩余地下室、接点费等后期费用，请问这样房地产开发商算不算违约？如有违约应到哪投诉，违约金应该是多少？如果投诉未果，起诉的话要准备什么材料？

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