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你好，我以前用我弟弟的名字买的房子，买了以后我弟弟和弟媳离婚了，有个女儿，弟弟和弟媳就写了一个证明和借条给我，证明房款是我拿的，弟媳放弃产权，后来弟弟又结婚了，有个儿子，又离婚了，后来弟弟生病死亡了，我该怎么办里房子过户。那位律师请给我帮助，谢谢！

离婚 2016-01-10 16:13 人浏览
共2位律师解答
  • 这种情况下，你只能向法院起诉要求确认房子属于你的，才可以办理过户。
    易德祥律师

    易德祥律师

    2016-01-10 16:13
  • 如果你弟弟还在世，你作为房子的实际所有权人，在你弟弟同意的情况下，可以到房管部门办理更正登记或者申请异议登记，但目前由于登记的房屋所有权人你弟弟已去世，暂时已无法办理更正登记或者异议登记；房子由于产权登记的是你弟弟的名字，按物权法的规定，房子的所有权以产权证书和房屋登记簿的记载为准，故该房子在法律上视为你弟弟的财产；如果你弟弟生前未留下有效遗嘱的话，该房子应该由你弟弟的遗产继承人，他的儿女，父母等法定继承人继承；所以，只有等到你弟弟的继承人办理了该房产的继承手续，将房子过户到继承人的名下时，你才能向他的继承人要求更正登记或者申请异议登记，如果他们不同意，可以向法院起诉，要求法院对该房子的所有权进行确权（但除非该房子的购房发票或者购房合同上都是你的名字，否则获得法院支持的可能性很小）；还有一个办法，如果你弟弟的继承人，承认房子事实上是你的，同意将房子所有权变更过户到你的名下，一方面可以要求他们协助你到房管部门办理更正登记或者异议登记，也可以通过双方签订赠与合同或者买卖合同的方式，将房子过户到你的名下；如果你弟弟的继承人不承认房子是你的，拒绝更正或者过户，他们认为房子是你弟弟的，要求继承该房子，那这种情况下，虽然可以向法院起诉对房屋确权，但已不太可能将房子过户到你的名下（除非像前面提到的购房发票和购房合同都是你的名字），你支付的购房款和相应利息可视为你弟弟的生前债务，你只能凭着借条和有关证明，向他的遗产继承人要求偿还该债务
    【追问】你好:谢谢你的帮助，我想问一下，我弟弟两个小孩一个6岁，一个17个月，他们还小，无法办里继承过户怎么办？
    【回答】孩子未成年，不影响办理继承手续和过户；可以由他们的法定监护人（在取得有关证明手续的情况下），代理办理房产继承和过户手续。不客气！
    和向文律师

    和向文律师

    2016-01-10 14:10
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