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感谢您在百忙中处理我的疑问。我是西安某小区的准业主，姓韩，该小区的9#楼商品房已经取得预售证，我房子的面积124平，交付时间2015年12月31日，现在开发商电话通知让收房，但提出要补缴增大面积的费用2.45万元，约4.22平方，（超过3%），且只出具了没有盖章的测量报告。我们没有收房。我们的诉求有两点：一是不具备交房条件就交房，应该补偿我们违约金，二是面积增加没有合理理由，（开发商说不存在设计变更，只是原合同上的面积是预测面积，阳台按半封闭测算，现在是实测面积，阳台按全封闭计算）不能认可增加费用。我们希望通过您及您的团队进行法律维权。但需要说明一点，我们的合同中，开发商在制式合同（2015年10月签订的新版合同）后面附加了补充协议，其中将制式合同中的交房条件（规定为取得备案证和实测面积报告、质保书及使用说明书）进行了补充说明：只要提供质保书和使用说明书就可以交房。我们现在也不清楚到底以哪个为准，是法律为准，还是约定为准，我们告开发商违约交房能站住脚吗？另外开发商说从未对设计进行变更，那测绘所拿到的图纸一直没有变动，为啥预测的面积和实测的面积对阳台的测量方法不一样呢？我们要对面积进行维权，能告西安市测绘所吗？开发商已经下文说没有拿到实测报告，等拿到后再通知大家收房，但没有承认违约，这样我们还能维权吗？以上是我们全体业主（目前已经有104户业主同意法律维权）的心声，请刘律师帮助，如果您们觉得可行，可电话我面谈，费用我们可出。

其他 2016-01-23 09:09 人浏览

共3位律师解答

我是鲁律师。你说的情况是不是上次那个灞桥的商品房。这样，你最好拿上合同以及其他的材料。和我联系

【追问】谢谢您！我们不是灞桥的，是凤城八路上的，开发商非常牛，说随便告！另外，我们已经协商过，开发商有退让，送一年物业费，超出3%面积不收费，到90%的业主面积大的在2.9左右，开发商没有诚意，不承认违约！我们维权胜诉几率大吗？

【回答】我们律师所在凤城九路。违约分为一般性违约和根本性违约。如果是根本性违约，就是解除合同。如果是一般性违约，对方按照合同的约定承担违约责任。所以要看一下你们合同的约定以及材料才可以判断。不知道你们最后想达到一个什么要求？

鲁雅琼律师

2016-01-23 09:09
可以面谈。联系我，、。

张守成律师认证

2016-01-23 05:21

咨询我
可严格按照合同约定办。协商不成可以起诉。。。

华战勇律师

2016-01-23 03:01

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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