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你好，我在一个月前通过中介购买了一套二手房产，当时签合同时卖方没有告诉我和中介房产是查封状态的，就签定了买卖合同，而且也已经收了我的买房定金，过后中介查档才确认房产在查封状态，请问这样的买卖合同法律上认可有效吗？卖方说是她爱人处理这个房产事情，她自己不知情，查封两年多了，说不知情说的过去吗？而且法院查封房产不需要通知房产所有人签名确认吗？请问这样属不属于是欺骗行为呢？我可不可以按合同上签定的条款要她赔偿呢？盼答复，谢谢

其他 2018-06-03 11:32 人浏览

共5位律师解答

合同有效。可以要求承担违约责任。

杨佩金律师认证

2011-01-24 19:49

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房产所有人不是违规违法使用宅基地的借口，国家既然制定了收回宅基地的规定，想必就制定了相应的措施处理这种情况，因此用不着这么说。他要，政府也不会批准也不会改变档案登记，不实事求是的事政府不会做，也不支持这种行为。房子的另一个法律概念是家，就别提什么继承人了，是他的家，就没有人可以让他无家可归

平台特邀律师推荐

2018-06-03 11:32

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法院查封房产后，房产不能转让和抵押。被告有权利不到现场处理，但是法院如果最后出对被告不利的判决，可能会涉及到依法拍卖被查封财产的风险。
积极履行法院判决，因为现在出台了拒不履行判决罪！
法院查封房产的法律依据：
人民法院在办理案件时，需要国土资源、房地产管理部门协助执行的，国土资源、房地产管理部门应当按照人民法院的生效法律文书和协助执行通知书办理协助执行事项。
　　国土资源、房地产管理部门依法协助人民法院执行时，除复制有关材料所必需的工本费外，不得向人民法院收取其他费用。登记过户的费用按照国家有关规定收取。

平台法律顾问团队官方

2016-08-28 20:58

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定金是当事人约定一方在合同订立时或在合同履行前预先给付对方一定数量的金钱，以保障合同债权实现的一种担保方式。根据我国法律规定，定金合同属于从合同、要式合同、实践合同，同时，定金合同具有定金法则的效力。
根据定金合同纠纷经常遇到的有关问题，发生定金合同纠纷应按以下处理规则解决。
（一）定金罚则的适用规则。
我国《合同法》第115条对定金是这样规定的：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
（二）实际交付定金数额多于或者少于约定数额处理规则。
定金合同签订后，如果应当交付定金的一方实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第119条规定视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。担保法规定，定金合同自从实际交付定金之日起生效。既然定金合同尚未生效，所以当然不能强制支付。但定金合同作为买卖合同的从合同，交付定金又是主合同项下的义务。笔者认为对未支付定金的，可以催告履行，仍不履行可以解除合同。

损害赔偿律师团队推荐

2011-08-24 20:18

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你好，可以要求对方承担违约责任。欢迎来电咨询。

李晓波律师

2011-01-24 20:02