房客违反协议约定：1，应提前一个月给付下一租期的房租，房客找借口拖延半月后提出退房；2，房客不与房东进行退房交接，直接卷铺盖走人，卫生不清理，电话不接，短信回复退房，物品保证金不要，作为各项费用的抵消；3，协议中约定租期不满一年退租的应赔偿房东3个月的损失，不同意给（这是房客开溜的原因）；4，租期超过退房时间5天（是房东主动打电话联系房客而房客拒接手机，后用短信回复房东退租），至今房子的钥匙还有一把在房客那里。这个房租至少要按一个月的房租来算。请问：房东如何维权？谢谢

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