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婚前买房，房产证没有我的名字，男朋友写了一份合同证明房产是共有的，两人签名并且按了手印，这份合同是否具有有效？是否需要公证？

离婚 2019-05-06 20:37 人浏览
共6位律师解答
  • 买没有房产证的房子有何风险 《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。 1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。 2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。
    民事法律律师团队律师

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    2019-05-06 20:37

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  • 从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

    建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-04-24 16:42

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  • 婚后购买房产，登记在夫妻双方的名下，房产属于夫妻共同共有。但如果一方有证据证明：婚后购买的房产没有用夫妻的共同财产支付，所付房款均为一方的婚前房产出卖所得款支付，且该房产没有贷款，没有用夫妻共同财产来偿还贷款，没有得到对方的任何帮助，则该房产仍然为一方的财产。而且该房产的孳息和自然增值也不属于夫妻共同财产，即超过婚前房产的部分为自然增值。除非有产生的收益，如出租的租金为夫妻共同财产。
    平台特邀律师律师

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    2017-11-27 04:21

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  • 有效，但必须是共同出资，如果是赠与的，那么赠与人可以随时撤销赠与
    单既才律师

    单既才律师

    2016-02-13 14:35
  • 这份合同有效。但你最好办一个房屋共有证。合同公证也解决不了房屋所有权问题。
    栾秀君律师

    栾秀君律师

    2016-02-12 22:19
  • 你好，合同有效，公证最好！
    何玉扬律师

    何玉扬律师

    2016-02-12 21:50
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