2009年12月我在一位退休军刘某手中买了一套无产权的在建经济适用房，通过中介签了买卖协议，前后交了刘某46万元房款，2010年11月要分房时刘某以领导不让卖为由终止了买卖协议，我无奈与其又签了一份退款协议，即：刘某退还46万房款，另补偿3.5万元的经济损失，共计49.5万元，两月内付清，到期还不清，拖一天加付100元的违约金，现已将近三个月了，刘某只还了33万元，总以无能力偿还为由拖欠，（其投资120万元开一家电子产品商店）请问律师我该如何要回剩余资金？由于生活需要无奈比2009年多花十几万元买了一套同等的房子（因涨价），刘某不能及时还钱，只好贷款35万，这些损失有无理由向刘某讨要？谢谢律师。

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