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本人想在家住的小区买一个车库，车库拥有者证件齐全，车库面积24平米，价格4300/平，不满5年，说到过户的时候他说过户需要很多费用，可以跟我签个协议，并且房产证可以交给我。请问，这个过户的费用怎么计算？还有这样存在什么风险？最好的解决方法是什么？恳请提供建议，谢谢

其他 2015-09-30 01:52 人浏览

共6位律师解答

你好，建议还是办理过户手续为妥，如果未办理过户手续的，你即使拥有车库、车库产权证、协议，你依然未取得车库产权，如果原业主一房多卖的并办理过户手续的，你只能要求原业主承担赔偿责任，如果业主跑了，则你的损失是无法得到保障的。

翁林霞律师

2011-01-30 22:21
　　二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下：　　1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。　　2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。　　3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。　　4、二手房过户核档费：50元/宗。　　5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。　　6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。　　7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。　　8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：　　①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;　　②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。　　以上几点便是对二手房过户费用的具体规定阐述。

房产纠纷律师团队推荐

2015-09-30 01:52

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买方:房价1.5%的契税和0.05%的印花税；卖方:不足五年的房产缴纳5.5%的营业税,满五年的免;应缴个税=应纳税所得额×20％。
办理二手房按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书和二手房房产证。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。

平台法律顾问团队官方

2014-07-20 03:17

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在起草转让协议增加对方违约的成本，并且可以约定分期支付车库价款。当然，最保险的还是办过户，否则，日后该车库升值，很难保证转让方不会毁约。

法律快车律师团队律师

2011-01-30 19:30
还是办理过户避免法律风险。

华战勇律师

2011-01-30 18:43
建议你过户，防止日后风险，过户缴纳营业费和相关的工本费。

王小庆律师

2011-01-30 18:24