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房地产公司违约二年零四个月才书面通知可办房产证(但对延期办证的违约金只字未提).请问,该通知书可否视为房地产公司对延期办理房产证支付违约金(售房合同有)承诺的部分履行.以此认定为民法通则第一百四十条规定的当事人一方"同意履行义务".谢谢.

其他 2014-06-16 18:35 人浏览

共6位律师解答

你完全可以起诉对方，建议请律师帮助你。

赵江涛律师认证

2009-01-03 20:38

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合同法第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房屋租赁合同中，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。不存在,"应当承担继续履行","采取补救措施"的请求。

债权债务律师团队推荐

2014-06-16 18:35

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1.在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)。
　　2.租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
　　3.约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
　　4.房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
　　5.租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
　　6.租房违约金的处理：
　　双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
　　1.购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。
　　2.合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。
　　3.除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。
　　4.因为买房资信等个人问题无法贷款，买方应当承担违约责任。

法律快车咨询顾问

2013-08-24 18:01

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房屋租赁合同违约金的赔偿依据《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过标的的20%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

平台法律顾问团队官方

2012-10-01 01:40

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你提起民事诉讼的你具体可以与我电话联系的

法律快车律师团队律师

2009-01-03 17:50
你好！根据合同的约定，协商处理，协商不成的，诉讼解决！北京律师祝永根

法律快车律师团队律师

2009-01-03 17:24