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开发商可以出售回迁房么？四证齐全，没有预售证。需要注意哪些事项？要求一次性支付房款。

其他 2018-02-13 03:54 人浏览

共4位律师解答

如果没有限制对拆迁户的话。是可以买卖的。

冉令涛律师认证

2016-02-23 22:36

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商品房预售，必须取得预售许可证。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。建议您积极维权，如需法律帮助可以与我联系。

房产纠纷律师团队推荐

2018-02-13 03:54

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房子是不动产，所以卖房子从法律上是二个主要程序：1、签订买卖合同；2、办好房屋过户，

你是卖方，得证明你对房屋有所有权或处置权，所以得有两证（商品房必需的），如果是夫妻共有财产，处分该房产时得夫妻双方都在买卖合同上签字，否则有可能构成法律上的无权处分；

签合同时，可以收取一定的定金，定金一般不超过总价的百分之二十；作为卖方，为维护自己的利益，可以在收到绝大部分房款或全款时才过户。

一般来讲，卖方不付钱买方不会给过户的；而买方付钱后也担心卖方不过户，所以一般这在合同中约定清楚，什么条件下过户，首付多少，尾款多少如何支付。

平台特邀律师推荐

2018-01-15 01:44

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1、如是现房，不需要预售证。 2、如不属于附带回迁协议的房子，可以出售。 3、是否一次性付款，通常与价格相关、也与手续有关，请自行核实。

张利民律师

2016-02-24 07:58

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