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我09年卖给张某一套房子，当时房产证还在办理当中还没发下来，卖房协议上有张某，中间人李某和我的签字，当时我妻子不在家，没有签字，搬家也不在场。张某已在里面居住了6年，现在张某要求过户，我妻子不愿意。请问这卖房协议有效吗？

其他 2018-05-31 06:05 人浏览

共13位律师解答

您好，房屋为夫妻共有财产，未征得妻子同意您并无处分权，当时签订的协议效力待定。但在这几年期间，如果您的妻子明知房屋已出售却没有表示反对，则协议已生效。

王凡律师

2016-02-26 11:14
您好，如果房子是您夫妻共有的，您一方无权处分，需要妻子追认，但如果当初合同中约定可以过户了，您这边会承担一个违约责任。

程智华律师认证

2016-02-26 10:52

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没有房产证的房子不能上市交易，只能基于双方的互相信任签订一份协议，待房产证下发后办理过户

查琪琦律师认证

2016-02-26 10:54

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你好，要看具体的情形，看你妻子对于房子以卖的事实是否知晓

李攀律师认证

2016-02-26 11:36

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您好，无权处分合同，妻子如果不追认，合同无效

刘琬琳律师认证

2016-02-26 11:57

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你好，你妻子如果知晓协议的存在则是有效的

邓普云律师认证

2016-02-26 11:34

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　　无房产证二手房过户　　过不了户，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。因为如果到时候房主找不到，你可就惨了。　　只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。　　另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

平台特邀律师推荐

2018-05-31 06:05

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　　办理住房过户需要需要房产登记人和共有人一起和买家到场签字办理过户手续。　　如果房产登记人和共有人无法到场，可以办理授权委托书，指定中介为代理人代替签字办理住房过户手续。　　委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。　　《房屋登记办法》规定：　　第十三条　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。　　第十五条　　申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。　　委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

平台法律顾问团队官方

2018-04-04 02:01

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　没办房产证过不了户，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。　　根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。　　没办房产证过户的后果：　　(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。　　(二)另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。　　相关知识延伸阅读：房产证具体是指什么　　房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。　　作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：1、房产证只能由房地产主管机关发放。2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

法律快车咨询顾问

2017-02-23 01:00

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此卖房协议是有效的。

李艳律师

2016-02-26 10:50
无权处分合同，妻子不与追认，合同无效。

兰倩律师

2016-02-26 10:46
您好，原则上是无效的，但是对方有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

杨谦律师

2016-02-26 10:42
无效。。。。

刘良律师

2016-02-26 10:41