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律师您好！现有一套房出售.据了解它是由地契主出地、承建商承包修建共九层；其中1至6层楼归地契主，7至9层归承建商自行出售以作支付建筑费用。而我想购第八楼的一套房，但没有产权证。为了怕日后出现产权纠纷，我想请教此类房屋能否购买？需办理哪些手续？有何风险？需要怎样避免？

其他 2009-01-08 22:15 人浏览

共8位律师解答

需查看《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工工许可证》、和《商品房预售许可证》（或者所有权证）。没有以上5证的房产法律风险很大，不建议购买. 同时国家建设部已经发文通知，小产权房不受法律保护！最好委托律师全权跟进，避免法律风险！欢迎来电咨询！

刘玉军律师

2009-01-04 21:16
有很大的风险,如坚持要购买,建议在签订购买合同前查其是否有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工工许可证,合同约定不能办证的违约条款及法律,同时附地契主同意买卖的确认签名及保证.这样风险相对小一些.但本人最终还是希望你不要购买,因为风险太大,以后难免存在违约情况.

蒋三国律师认证

2009-01-04 15:59

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已复。

法律快车律师团队律师

2009-01-08 22:15
这个应该属于小产权房。法律上风险比较大。但是如果关系比较好，价值等方面满意，也可购买。

熊晓峰律师

2009-01-05 10:05
小产权房不受法律保护，建议慎重。

法律快车律师团队律师

2009-01-04 15:34
现在的开发商都非常狡猾，没有产权证这个房子也不完全属于开发商的，一旦以后产生纠纷，你的权利很难保证。建议不要买建议多留意大开发商开发的楼盘，09年应该有很多新盘。如果在广州的话建议上阳光家缘了解各方面的信息，对自己买房有很大的帮助。

法律快车律师团队律师

2009-01-04 15:09
购买房产需查看《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工工许可证》、和《商品房预售许可证》（或者所有权证）。没有以上5证的房产法律风险很大，不建议购买。

法律快车律师团队律师

2009-01-04 14:00
开发商有五证，则可买。缺一，则不可买。

赵天启律师

2009-01-04 13:49

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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