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我和房东是签合同一年的，没到半年房东家把房子卖了，提前告诉我们搬走，我们搬走后他却不退押金和违约金，我们起诉房东不退押金，虽然没有多少但是房东太欺负人，他反过来起诉我们，合同有明确规定违约需支付200%违约金的，而且到9.20日我们才需要缴纳下个季度的租金，我们16号就已经搬走，我们起诉后，对方却反过来起诉我们不交房费，他是北京当地的老太太，以前上个租户就是没有给退押金，人家就把他的空调啊家电的都弄坏了走的。我们搬走那天是我姐夫来开车搬家的，他可以是证人吗需要写书面材料吗开庭需要准备哪些材料

其他 2016-02-29 15:41 人浏览

共11位律师解答

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

宋超律师认证

2016-02-29 15:14

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你好，需要准备租房合同等证据。

朱瑞雷律师认证

2016-02-29 15:41

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你好，聘请律师代理解决

怀向阳律师认证

2016-02-29 13:02

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要看合同约定。

徐卫东律师认证

2016-02-29 12:29

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你好！合同双方当事人就合同的履行发生纠纷的，有四种解决方式：1、协商。 2、调解。3、仲裁。4、诉讼。有合同约定的按照合同约定履行。如果一方一般违约，另一方可以根据合同的约定主张继续履行合同、采取补救措施或者承担损害赔偿；如果是根本违约，可以主张解除合同并主张违约损害赔偿责任。如有需要您可以来电咨询或者带着材料面谈。

王增辉律师

2016-02-29 11:29
你好，可以要求按合同约定履行，协商不成，法院起诉解决

李同红律师

2016-02-29 11:29
这个需要准备你们的租房合同

葛松帅律师

2016-02-29 11:15
你好，建议委托律师处理，需要准备起诉书和相关证据。

彭宇明律师

2016-02-29 11:09
准备租房合同即可。

王汉勇律师

2016-02-29 11:05
需要看合同约定？

【追问】什么意思，合同明确写有甲方违约需退押金和200%的违约金啊但是还没开庭呢，虽然知道是他们违约，不知道该准备那些材料，心里没有底，

蒋铁顺律师

2016-02-29 11:01
你好，可以委托律师依法辩护维权。

石建伟律师

2016-02-29 11:00