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你好！我们交啦两万块定金到啦交房时间没交房，现在又拖拉三四个月还不给交房，能退定金吗？当时没有签合同，只有收据。

其他 2020-02-12 23:40 人浏览

共11位律师解答

您好！如果是您违约，定金是不退的。但如果是对方违约，应当双倍返还。由于你们没有签订合同，对定金内容难以确定，所有对您很不利。建议双方好好协商，协商不成可以收集相关证据，通过诉讼方式维护自身权益。希望能帮到你。

李丽律师

2016-03-01 10:32
你好，建议与对方协商，协商不成可以向法院起诉，要求对方承担违约责任

梁静飞律师认证

2016-03-01 16:14

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如果明确约定为“定金”，可以要求双倍返还定金。

李永律师认证

2016-03-05 10:33

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可以起诉要求退还

张国权主任律师认证

2016-03-01 20:10

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房屋共有产权人没有签字，房屋买卖合同是否有效
有的房产是以两个人的名义买的(房产证上是两个人的名字)，对于这样的共有房产出售时一定要共有双方都必须签字，只有一方签字的为效力待定合同，这样买方很被动，卖方如果想违约的话完全可以这个借口不出售房子。
根据《中华人民共和国》第一百零三条的规定，夫妻之间的财产一般属于共同共有，不是按份共有，又根据《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条的规定，共同共有人对共有的不动产享有所有权，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。
综上所述，对于房产共有人没有签字的房屋买卖合同，当房价上涨时卖方可以共有人没签字为由来违约，无法保障买方的合法权益。

法律快车咨询顾问

2020-02-12 23:40

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根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的百分之二十。”根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释中第一百二十一条的规定，当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的20%，超过的部分，得不到法律的保障。也就是说，在房屋买卖中，房产交易双方可以自行约定定金数额，一般来说交纳3~10万元，但是不能超过主合同标额的20%，如果房屋定金支付超出20%，那么超出的部分就不属于定金，是得不到相应保障的，因此定金并不是越多越好。

平台特邀律师推荐

2018-07-05 03:00

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我国《合同法》第10条规定"当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式房屋属于不动产,一般来讲,该类财产的价值大,而且属于难以寻求其他物代替的特定物,在发生纠纷时,如果缺少证据,将很难说清楚。因此《城市房地产管理法》第40条明确规定房地产转让,应当签订书面转让合同,这是国家以法律的形式对不动产转让合同予以干预,要求房屋买卖合同应当采取的法定形式。同时,《城市房地产转让管理规定》指出,房屋交易行为的完成,是以买卖双方持书面购房合同到政府房地产管理部门办理过户手续,拿到过户后的房产证为依据。如果违反《管理规定》转让房地产的,转让无效。因此口头购房协议不具法律效力。

平台法律顾问团队官方

2017-03-14 17:03

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您好，对方在约定时间内并未交房，证明对方违约，我方可主张其双倍返还定金，如需帮助，可来电或当面详询程律师。

法律快车律师团队律师

2016-03-01 17:05
可以要求解除合同退还款项、赔偿损失。

赵君伟律师

2016-03-01 11:39
你好，可以主张解除合同，对方违约，双倍返还定金

夏俊浩律师

2016-03-01 11:13
您好，按合同约定，如有违约行为，需付违约金。

马红丽律师

2016-03-01 10:57