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你好!我们交啦两万块定金到啦交房时间没交房,现在又拖拉三四个月还不给交房,能退定金吗?当时没有签合同,只有收据。

其他 2020-02-12 23:40 人浏览
共11位律师解答
  • 您好!如果是您违约,定金是不退的。但如果是对方违约,应当双倍返还。由于你们没有签订合同,对定金内容难以确定,所有对您很不利。建议双方好好协商,协商不成可以收集相关证据,通过诉讼方式维护自身权益。希望能帮到你。
  • 你好,建议与对方协商,协商不成可以向法院起诉,要求对方承担违约责任
  • 如果明确约定为“定金”,可以要求双倍返还定金。
  • 可以起诉要求退还
  • 房屋共有产权人没有签字,房屋买卖合同是否有效
    有的房产是以两个人的名义买的(房产证上是两个人的名字),对于这样的共有房产出售时一定要共有双方都必须签字,只有一方签字的为效力待定合同,这样买方很被动,卖方如果想违约的话完全可以这个借口不出售房子。
    根据《中华人民共和国》第一百零三条的规定,夫妻之间的财产一般属于共同共有,不是按份共有,又根据《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条的规定,共同共有人对共有的不动产享有所有权,处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。
    综上所述,对于房产共有人没有签字的房屋买卖合同,当房价上涨时卖方可以共有人没签字为由来违约,无法保障买方的合法权益。
  • 根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定:“定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标额的百分之二十。”根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释中第一百二十一条的规定,当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的20%,超过的部分,得不到法律的保障。也就是说,在房屋买卖中,房产交易双方可以自行约定定金数额,一般来说交纳3~10万元,但是 不能超过主合同标额的20%,如果房屋定金支付超出20%,那么超出的部分就不属于定金,是得不到相应保障的,因此定金并不是越多越好。
  • 我国《合同法》第10条规定"当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式房屋属于不动产,一般来讲,该类财产的价值大,而且属于难以寻求其他物代替的特定物,在发生纠纷时,如果缺少证据,将很难说清楚。因此《城市房地产管理法》第40条明确规定房地产转让,应当签订书面转让合同,这是国家以法律的形式对不动产转让合同予以干预,要求房屋买卖合同应当采取的法定形式。同时,《城市房地产转让管理规定》指出,房屋交易行为的完成,是以买卖双方持书面购房合同到政府房地产管理部门办理过户手续,拿到过户后的房产证为依据。如果违反《管理规定》转让房地产的,转让无效。因此口头购房协议不具法律效力。
  • 您好,对方在约定时间内并未交房,证明对方违约,我方可主张其双倍返还定金,如需帮助,可来电或当面详询程律师。
  • 可以要求解除合同退还款项、赔偿损失。
  • 你好,可以主张解除合同,对方违约,双倍返还定金
  • 您好,按合同约定,如有违约行为,需付违约金。
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