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"第十四条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用60日内，向当地房产权属登记机构办理房屋所有权初识预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第（2）项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按（X）%利率付给利息，同时按已付款的（X）%赔偿买受人损失、2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的（0.005）%向买受人支付违约金。”产权已经拖了好2个月，而且开始出现贬值，是否可以申请退车位（分5期付款，已经付了3期，还有2期后续半年付完）？

其他 2018-11-28 00:28 人浏览

共4位律师解答

可以起诉，要求解除合同，退还够车位款项

叶燕辉律师

2016-03-03 13:57
看具体合约。

陈奇斌律师认证

2016-03-03 14:02

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　　那么什么样的车位属于有产权的车位?一些地方规定某些地下停车位的建筑面积按照建设用地规划许可证的规划用途建造地下停车位，并和地上建筑物一样要计入整个地上的建筑面积，该种停车位可拥有独立的产权。　　所以首先要先确定，您花钱购买的车位是真的人防工程还是属于这种可以获得独立产权的车位。　　另外，开发商的一张收据是不被法律所保护的，您应该与开发商签订车位买卖或者租赁的合同。　　在购买地下车位时应该要留意合同细则中是否明确有人防工程的使用规则，同时要明确车位是否具有受法律保护的产权。　　像您的情况如果车位属于人防工程，就没有所谓产权，那么您与开发商应该签订一个租赁合同。这里要提醒您注意，根据法律规定，租赁的期限不得超过20年。　　如果超过20年超出部分将不受法律保护。　　虽然目前现行的法律没有对车位、车库的归属做出明确规定,但是多次因车位引发的案件审判结果表明，凡是购买的车位不属于人防工程，只要由开发商投资建造,建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么即使没有产权证，业主所购买的地下车位也受法律的保护。

房产纠纷律师团队推荐

2018-11-28 00:28

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不能退车位了

王常青律师

2016-03-03 19:21