在中介看中了一套被法院查封的房子（注：房东之前有告知）房东说需要首付120W，拿这个首付的钱去法院解封，解封之后正式签房屋买卖合同，然后当天就交了五5W定金。怎么样做才能规避风险，因为现在不买就要付10多万的违约金。

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