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没有房地产企业开发资质可以办理房屋预售测量吗

其他 2018-11-20 10:19 人浏览

共4位律师解答

你好可以委托律师代为办房地产经营的所有手续。

李文生律师认证

2016-03-07 11:17

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　　在开发商还没有预售证的情况下签订的购房合同是有效的，但是开发商是违反法律规定的。没有预售证不可以销售房产。
　　没有预售证，代表项目手续不全，这个预售证如果办下来了还好，如果办不下来，那么这个房子就一直都无法办理房产证。如果是大产权，代表土地的用途不是用来建住宅的，是否可以转成住宅用地这个谁也说不准，所以建议不要购买，有风险。

法律快车咨询顾问

2018-11-20 10:19

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　　《商品房预售许可证》的变更办理　　1、申请者所需填写提交的申请表格：　　(1)、预售变更年审申请审批表(一式两份);　　2、申请者所需提交的文件资料：　　A、年审所需资料　　(1)、原商品房预售许可证原件(一正一副)(原件)　　(2)、《国有土地使用证》(原件)　　(3)、原商品房预售许可证申请审批表(原件)　　(4)、企业开发资质等级证书副本(复印件);　　(5)、营业执照副本(复印件);　　(6)、法人代表证明书及身份证复印件;　　(7)、法人代表委托书及身份证复印件(一式两份);　　(8)、销售情况明细表(原件);　　(9)、业绩报告;　　(10)、提交有关权属确认书和房屋测量报告书(只限于确权的楼盘);　　(11)、中介资质证书(只限于代理销售的楼盘);　　(12)、代理人售房委托书(只限于代理销售的楼盘);　　B、更改账号所需资料　　(1)、原商品房预售许可证原件(一正一副)(原件);　　(2)、公司出具的商品房预售款专用账户证明(原件);　　(3)、银行出具的商品房预售款专用账户证明(原件);　　(4)、预售款专用账户账号开户申请书或银行印鉴卡;　　(5)、法人代表委托书及身份证复印件(一式两份);　　C、更改规划设计所需资料　　(1)、原商品房预售许可证原件(一正一副)(原件);　　(2)、房地产开发企业更改规划责任保证书(原件);　　(3)、规划部门批准已更改的报建图或规划局同意变更证明书(原件);　　(4)、建筑面积预售明细表(一式三份)(原件);　　(5)、建筑面积计算过程书(原件)　　(6)、法人代表委托书及身份证复印件(一式两份)　　(7)、如已发生预售的，召开全体买受人大会通过　　D、更改公司名称所需资料　　(1)、原商品房预售许可证原件(一正一副)(原件);　　(2)、工商管理局更改名称核准通知书(原件)　　(3)、法人代表委托书及身份证复印件(一式两份)　　3、办理期限：30个工作日

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2018-02-05 21:03

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如果是二手房的话,须办理过户手续.如果是购买新房须办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证.
详细说明：
首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

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2017-04-07 16:27

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