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我在清溪买了一幢商住楼，买房时只有收据和购房合同其它什么都没有，请问一下这样的房子会不会没保障？如果我要办理土地使用证和房产证要怎样办理？谢谢

其他 2011-02-17 10:25 人浏览

共4位律师解答

要有土地使用证并有房产证，且二证转到你名下，房屋所有权才能为你所有。

李翠英律师认证

2011-02-17 10:25

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如果该房的土地是集体的，则无保障；如是国有土地则有保障。国有土地的可办房产证。

谢国洪律师

2011-02-16 22:17
你好，属于小产权房，如依法报建的，可享有其使用权，如遭受征地的，你将得不到任何补偿。

翁林霞律师

2011-02-16 21:20
你可以要求出卖人提供土地使用证和房产证，去办理过户手续，如果无法提供并办理过户手续。那么这个楼就不是可以流通买卖的商品房，你们签定的购房合同恐怕是无效的，当然没有保障了，对方可以随时提出解除合同，遇到拆迁也是认房产证的，没有证件无法得到补偿。还有你没有说清楚，你的房子是向谁买的，是什么性质的房子？不同的房屋办理登记需要提交不同的材料，如购买商品房需要提交以下资料：（1）《广东省东莞市房地产权登记申请书》；（2）申请人的身份证明；（3）已备案的《商品房买卖合同》和《商品房备案登记证明书》，或已备案的《商品房买卖合同》（买方存）；（4）市房地产交易所出具的《东莞市房地产登记证明书》；（5）契税完税证；（6）广东省东莞市房地产办证证明；（7）其他必要的材料。

余晓光律师

2011-02-16 17:36

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