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租房的时候签的一年的合同，交了一千押金，房租是押一付三，每个季度提前十天交房租，现在住了半年不想住了，提前一个月跟房东说要搬走，他让我们自己找租客把房子租出去，现在只剩十天了还没有租出去，他让我交房租，我都不想租了是不是该交房租呢，房东说现在如果不交，就算把房子租出去了也不退我押金，我想知道他这样做合法合理吗？

其他 2020-02-20 05:09 人浏览

共9位律师解答

您好，合同期为一年，您没有到期不想租了，属于您的违约行为，房东可以要求您承担违约责任。至于具体做法您们协商确定。当然如果合同中有关于提前退租的约定，按照执行即可。

乔传浩律师

2016-03-16 20:21
以合同约定为准。

陈凤律师认证

2016-03-16 15:39

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不合理的！1

宋超律师认证

2016-03-16 14:12

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1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。5、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。6、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。8、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。9、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。10、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。11、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。12、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。13、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。14、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。以上是我对约定提前退租不退房租法律允许吗问题的回复。

平台特邀律师推荐

2020-02-20 05:09

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《合同法》二百一十五条规定租赁期限超过6个月的应当书面约定，没有书面约定的则视为不定期租赁。那么你和房东双方都有权随时解除合同。任何租赁人都没有为出租房找下一个租赁人的义务，房东的要求没有任何法律依据。押金是属于你的财产，房东必须无条件退换。正常途径：将房东起诉至人民法院，有押金条就行，不需要其他书面合同!

平台法律顾问团队官方

2019-03-14 17:40

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　　房东不退给房租有两种情况：　　一、有签署租赁合同的，以合同约定为准；　　二、未签署合同或者合同没有写明的，一般这种情况按照市场默认原则处理。　　1、租客提前退房，房东有权力不退还押金以及租金；这种情况，租客还可与房东协商处理，主动权在房东手中；　　2、若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金；如房东不退，可以起诉房东。

法律快车咨询顾问

2018-11-24 17:28

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不合理；；；；

赵红文律师

2016-03-17 15:12
协商不成，按房屋租赁合同办理。

张雅娟律师

2016-03-16 14:57
看看你们的租赁合同有违约或提前退租的款项吗，如果没有他不应该扣您的押金。

薛立娜律师

2016-03-16 14:27