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你好，我们是东台市*城的业主，我们小区有11栋楼，物业只是收费不管实事，我们现在小区有没有交物业费的有交物业费的，物业从前天3月16号跑了，开发商都不出面，现在我们应该怎么办，业主委员会一直没有成立

离婚 2018-09-21 11:56 人浏览

共4位律师解答

　　业主入住前，要面对物业公司开具的包括装修押金、施工人员管理费、物业管理保证金等交费清单，若对其中项目表示疑议，物业便或软或硬地甩出杀手锏——“想拿钥匙先交钱”。且一次性收几年采暖费、物业费亦经常发生。那么物业收费到底有何规矩?　　1、如果买卖双方在购房合同及《物业管理公约》等文件中没有须交费用约定，而这些费用又只是物业公司单方要求的，买方只需交纳正常的、必要的并经物价部门核准的费用;　　2、其中，装修押金、物业管理保证金有一定合理性，因为若确有一些业主野蛮装修造成共有财产损失或长期拖欠物业管理费造成物业管理费用紧张，势必影响其他业主的利益;　　3、如果物业管理公司或开发商以不交费为由不给钥匙，买方完全可以开发商违约为由提起诉讼，因为已交齐全部购房款，购房过程中义务已履行完毕，有权得到房屋。

法律快车咨询顾问

2018-09-21 11:56

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物业管理费是有标准的，用收费标准乘以房子的建筑面积就可以了。比如标准是1.5元，房子面积是100平米，就用1.5乘以100，每月的物业费就是150元，一年就是1800元。以此类推。
还要加上公共物业及配套设施的维护保养费用，有无电梯的差别。
物管级别基准价上下浮动幅度浮动范围（元/米2·月）
有电梯和无电梯差别：一级 1.70元/平方/月 0.85元/平方/月 15％ [1.45，1.96] [0.72,0.98] 二级 1.25元/平方/月 0.62元/平方/月 15％ [1.06，1.44] [0.53,0.71] 三级 0.91元/平方/月 0.45元/平方/月 15％ [0.77，1.05] [0.38,0.52]

平台特邀律师推荐

2018-03-26 20:47

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1.召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。 2.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。 3.业主可以委托代理人参加业主大会会议。 4.业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。 5.住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。

平台法律顾问团队官方

2016-10-11 17:15

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向建设局投诉吧。

胡雪峰律师

2016-03-18 17:38