我买了二手按揭房没有房产证，是接着原房主的贷款还，签了楼房买卖协议，押了一万元过户保证金，我现在想卖房需要原房主到场签字，她要求返还一万元保证金，可是现在房产证没下来还不能过户，而且第三方也要押金要求原房主签字，原房主说不返还保证金就不签字，我该怎么办啊

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