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去年年初卖房，房子没办房产证，通过中介卖了房子，签了卖房合同。收了订金和一半房款，房产证还不能办理，不能过户，房价上涨很多，能违约吗？去年年初卖房，房子没办房产证，通过中介卖了房子，签了卖房合同。房产证还不能办理，不能过户，能违约吗？

房产纠纷 2019-06-25 06:24 人浏览

共4位律师解答

买了房产后，出现违约的情况很多，需要具体情况具体分析。比如：房屋买卖协议签定后一方违约如何处理？最佳答案
只要双方当事人签订了房屋买卖协议，应当按照协议约定认真履行，如果一方违约应当承担违约责任。
一方违约后，双方应当协商解决，如果协商不成，可以到法院起诉。《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律快车咨询顾问

2019-06-25 06:06

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根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。你方与卖方订立合同时意思表示真实，你们的房屋买卖合同关系依法受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。现在房子已经过户，房价上涨并不是卖方追究违约责任的法定理由。如何你有违约的行为，对方是可以追究你的违约责任的。

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2019-06-25 06:14

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房产证过户办理所需材料：　　
(1)登记申请书;　　
(2)申请人身份证明;　　
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;　　
(4)证明房屋所有权发生转移的材料;　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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2019-06-25 06:18

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房子赠与方式过户要交的税费包括：契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的
0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项土地出让金，按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。具体的房产赠与过户手续如下：
1、赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订；
2、缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋所有权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜；
3、办理公证。根据国家有关规定，房屋赠与必须办理公证。手续收费情况：赠与公证费是评估价的2%；
4、办理产权转移。在房产赠与办理房屋所有权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易中心进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料（过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据）；
5、赠与人将房屋交付受赠人。

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2019-06-25 06:24

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