我将自己的门面的房租给别人用，本来是一年一租，但对方怕我们不租，就要求租三年，房租一年一交，当时说好租金随行就市调整。但在合同中注明是“合同期满后，如甲方仍继续出租房屋，乙方在同等条件下有优先租赁权。租金随行就市调整"。因我们地处开发阶段，周围门面全部上涨。我要求与周围房价一样，但对方说只有合同到期后我才能涨价。现在我想知道的是：1、我们双方当事人签定的这份合同是否具有法律效应？ 2、我们当时说好的都不算？只能按对方说的：合同三年到期后才能涨房租？ 3、合同写明“租赁期暂订叁年”，暂订和暂定有什么区别？现在一年房租已到，我可以不租给他们吗

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