父母看中了一套二手房，通过中介看房后满意，然后在卖方没有出示房产证（说是在银行抵押）土地证的情况下签订了购房协议。卖方不是房主签字，由亲戚代签，未见授权书。在不知道中介费是多少的情况下分别给了卖方和中介各1万定金。由于房款过高，需贷款22万，（对方只让商贷，不让用公积金）父母没能力贷款，回来后说明情况，遭全家反对。请问，他们签的协议有效吗？定金能退回来吗？

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