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请问县城私人买了地皮，盖的房子，能买吗？需要注意什么？属大产权还是小产权？当时买房时手写的合同有效吗？对方说房产证统一办，但未说何时办，统一办和单独办的区别与费用是多少？

其他 2019-01-13 19:08 人浏览

共11位律师解答

要看土地性质，手写合同原则上也是有效的，但是不建议购买私人盖得房屋，如果到时候房产证办不下来存在很大的法律风险。

【追问】请问私人建房后出售，需要具备哪些条件才能出售并帮购买人办理房产证，谢谢

【回答】建议咨询当地建委。

许亮律师

2016-03-24 13:28
你好，应该是小产权，你去房管部门问清楚吧，小产权不建议购买

怀向阳律师认证

2016-03-24 14:05

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建议到建委主管部门咨询。。。。。

尚冰冰律师认证

2016-03-26 10:02

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咨询建委管理部门。

徐卫东律师认证

2016-03-24 13:44

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建议咨询房管部门

宋超律师认证

2016-03-24 18:15

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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。办房产证需要多少钱
1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的为300元，1000——2000㎡的为 500元，2000——5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
4、契税：由购房人交纳，是房屋总价的3%。

平台特邀律师推荐

2019-01-13 19:08

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签好购房合同要注意的事　　1、弄清楚合同中的当事人　　在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。　　购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。　　2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。　　3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。　　4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

房产纠纷律师团队推荐

2018-07-17 22:02

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你好，购买有一定风险。

王兴华律师

2016-03-24 14:59
您好，建议您不要购买。

李雯律师

2016-03-24 13:06
如果没有经过审批手续，属于违章建筑，不要购买

李建成律师

2016-03-24 12:52
建议到建委主管部门咨询

蒋铁顺律师

2016-03-24 12:48