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我订了一个房子，这栋楼没建设，开发商没预售证，其他开盘的楼都有，我想把定金退了，但是合同书写着不能退，我有权利去退钱么？要是开发商不退，我需要经过什么渠道解决问题？

其他 2019-03-26 15:43 人浏览
共5位律师解答
  • 您好，具体要看你们签订的合同，希望我的回答能帮助到您。
    梁静飞律师

    梁静飞律师认证

    2016-03-29 14:03

     咨询我
  • 　“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-03-26 15:43

     咨询我
  • 1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。
    比如开发商和购房者签订合同时约定了交付10万作为解约定金，如果购房者看上别的房子不想买这套了，这10万就作为解除购房合同的条件归开发商，但是开发商不能再要求购房者买自己的房子。
    2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。
    还是举例说明，购房者和开发商约定交付10万作为违约定金，如果开发商到期不卖房，不但要双倍赔偿购房者20万违约金，如果购房者要求履行合同，开发商还要卖房给购房者，还要承担给购房者造成的大于双倍赔偿的损失。
    总之，无论约定何种定金，一方违反合同约定，在适用定金罚则后，还需承担损害赔偿责任，但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额，并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的，不能漫天要价。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2018-10-21 23:09

     咨询我
  • 根据我国合同法第十条第二款规定，第五十二条规定和城市房地产管理法第四十条的规定，房屋买卖应当签订书面房屋买卖合同，未签订书面买卖合同的，买卖协议无效。定金合同从出具定金手续时已经成立了。
    是否可以要求返还，依据定金法则来处理
    如果出卖人属于无权处分行为，则房屋买卖合同履行不能，定金返还并可以要求赔偿损失。(只是对这个损失的举证比较困难而已）
    建筑工程律师团队律师

    建筑工程律师团队推荐

    2016-09-09 21:59

     咨询我
  • 你有权利要求退定金，开发商如果不退，立即起诉解决。
    赵君伟律师

    赵君伟律师

    2016-03-29 14:46
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