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要卖房,户主在外地可以办理全权委托亲戚帮忙解压房贷和房屋过户吗?

离婚 2019-10-18 18:52 人浏览

共7位律师解答

你好，可以的，写一份授权委托书并经公证即可

李蓬月律师

2016-03-30 17:00
可以。。。。。。

肖升东律师认证

2016-03-30 20:39

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（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

法律快车咨询顾问

2019-10-18 18:52

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你好，先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

平台特邀律师推荐

2018-07-17 13:19

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;　　房屋产权过户流程和费用　　房屋产权过户即房屋所有权的变更，是指原房屋所有权人通过买卖、继承、赠与等方式将房屋所有权转移为其他人所有的过程。　　签合同当天卖方需提供的资料：　　1.身份证、暂住证(外地人口)原件必带　　2.相关费用必带　　签合同当天卖方需提供的资料;　　1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)原件必带　　2.户口本(夫妻双方)原件必带　　3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)原件必带　　4.配偶、共有人同意出售证明固定格式后补　　5.房屋产权证原件必带　　6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件原件必带　　7.相关费用必带　　买方需支付的相关税费:　　1.印花税成交价的0.5‰房地产交易所　　2.契税成交价的1.5%(普通住宅)房地产交易所　　成交价的3%(非普通住宅)　　3.土地出让金当年成本价×建筑面积×1%(成本价购房)房地产交易所　　当年成本价×建筑面积×7%(优惠价购房)视各区规定　　4.其他政府各职能部门　　5.相关费用过户费：1000元安家世行　　评估费：某些地区要求评估后交税，费用不定评估公司　　其他：视各房管局规定　　卖方需支付的相关税费:　　1.印花税成交价的0.5‰房地产交易所　　2.营业税五年内出售成交价的5.5%房地产交易所　　五年后(含五年)出售普通住宅不征收　　非普通住宅：成交差额的5.5%　　3.个人所得税五年内出售：成交价的1%或(成交价-合理费用)×20%房地产交易所　　4.土地增值税五年内出售的非普通住宅：成交价的1%房地产交易所　　5.其他视各区规定政府各职能部门　　6.贷款相关费用过户费：1000元

平台法律顾问团队官方

2017-05-17 21:50

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可以

曹兴群律师

2016-03-31 07:08
你好，可以办理授权委托

宋双律师

2016-03-30 14:13