卖房者付的全款购买的开发商的房子，现在要卖给我，我也答应全款付给卖房者。说跟开发商有关系，在开发商那里改合同或重新签成我的购房合同，开发商有预售证但是不知道为啥没有网签?我应该怎样做把风险降到最低。

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