刚刚贷款买了套房子，房产证还没有办下来，但是这个房子买的比较后悔不想要了，现在有人想买，他也想贷款来买这个房子，怎么过户，怎么办贷款，怎样签合同才能维护双方的利益,银行和开发商协议变更合同主体也不行，说要等房产证下来才能过户

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