你好，我一个朋友将老房子（一楼一底）以集资联建的方式改建为6层，对外出售，他们只有老房子的产权证明和土地使用证，而改建后的房子都没有房产证，请问如果要买这样的房子，要注意些什么，双方私自签订的合同是否有效，这样的合同需要提别注明那些事项呢？

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