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房屋赠与过户和房屋买卖过户的费用

房产纠纷 2019-09-10 21:14 人浏览

共4位律师解答

房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
1、房屋赠与申请表；
2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
3、房屋户型平面图；
4、房屋赠与公证书；
5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；
6、契税收据。

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2019-09-10 20:46

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房屋赠与过户有哪些手续费用，　　房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移，按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。　　房屋赠与过户有哪些手续费用，主要知识内容如下：　　
(一)受让方　　
1、契税3%(普通住宅减半);　　
2、印花税
0.05%;　　
3、交易手续费3元/平米;　　
4、登记费80元/套;　　
5、权证印花税5元/本。　　
(二)转让方　　
1、营业税及附加
5.55%(普通住宅满五年免征，高级住宅满五年按差额征);　　
2、土地增值税(非普通住宅、非住宅)
0.5%;　　
3、个人所得税：普通住宅1%高级住宅
1.5%(满五年的唯一住宅免征);　　
4、印花税
0.05%;　　
5、交易手续费3元/平米。　　房屋赠与过户手续怎么办：　　
1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。　　
2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。　　
3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。　　
4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。　　
5、赠与人将房屋交付受赠人。

房产纠纷律师团队
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2019-09-10 20:52

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房屋赠与，由于当事人的情况不同，过户费也是不同的，应当具体情况具体分析。《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定，只有以下三种情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。因此，除了以上三种情形，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，仍需缴纳个人所得税。

法律快车咨询顾问

2019-09-10 21:08

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商品房过户流程:带上房屋买卖合同、房屋所有权证、身份证明及其他要件等到当地房地产交易部门咨询、登记,然后到税务部门缴纳相关税费,最后由房屋登记机关登记过户、颁证。一般商品房不需要等五年才可以过户的，只是过户费用要高一些，多
5.55%的营业税。

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2019-09-10 21:14

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