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2009年初我与当时女友共同出资在柳州市按揭购买了一套二手房，房产证落的是女方的名字，之后至今一直由我在还贷。2010年初我们登记结婚，2010年7月女儿出生。2013年11月，妻子因癌症离世。现在，我想将该房屋出售，应该办理哪些证明材料，如何办理？

征地补偿 2017-03-08 11:32 人浏览

共10位律师解答

你好，要先办理继承过户，才能买卖，咨询房产买卖部门。

李春兰律师

2016-04-12 11:40
继承公证。买卖协议公证、过户给买方

张守成律师认证

2016-04-12 10:48

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夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
　　（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
　　（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；
　　（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

法律快车咨询顾问

2017-03-08 11:32

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房子是夫妻共同财产，离婚怎么分配?1、如果确实是夫妻共同财产的，离婚时一般按适当照顾女方和子女原则，平均分割。
2、比如男女双方一方获得房子所有权，那就需要支付另一方房子市价的一半。如果都支付不了的，可以变卖房产，钱一人一半。
3、房子有没有贷款，当初是谁购买，登记在谁名下，谁是过错方等，对房产分割都有影响，还是需要根据具体情况处理。

征地拆迁律师团队推荐

2016-10-17 17:19

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一、婚前购买的商品房(指已经在婚前付清购房款)，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;
二、对父母出资为子女购房：
1.父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
2.当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
三、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。
四、婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的:
1.婚前签订的商品房买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担;
2.婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产;
3.该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有;
五、对房屋增值部分的处理
对于婚前购买的房屋，在夫妻关系存续期间的房屋增值部分应属于夫妻共同财产，而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人财产。

平台特邀律师推荐

2016-07-20 11:41

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你好！需要先继承，才能出售。

法律快车律师团队律师

2016-04-12 23:53
咨询当地房管局。。。

华战勇律师

2016-04-12 15:14
咨询房管局。

毛锋律师

2016-04-12 14:31
应先办理继承过户，建议到房管局咨询

法律快车律师团队律师

2016-04-12 13:49
发生法定继承，具体咨询当地房管局，

法律快车律师团队律师

2016-04-12 08:22