我在签购房盒同时，开发商承喏赠送露台面积约35平米，售楼员幷給我有露台面积平面积示意图；但交房时露台面积只有约22平米，开发商依示意图未盖章和签字未由，不兑现承喏。开发商的行为算违约吗，我能起诉开发商的违约行为吗.谢谢

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